株式会社 技研住宅保証

中古マンションの住宅ローン減税で使える「WIN-WINトクレイ」サービスのご案内

2021/11/30

「WIN-WINトクレイ」は築25年を経過したマンションで「住宅ローン減税」等の各種税制特例を受けたい買主様を対象としたお得なサービスです。

2021年12月1日
「給排水管路保証」サービスが標準付帯になります!
さらにご利用していただきやすい料金になりました!

新サービス案内

これから中古マンションをご購入される皆様は「既存住宅瑕疵保険の保険付保証明書」が耐震基準適合証明書の代わりとしてご利用できることをご存知ですか?

「既存住宅瑕疵保険」をご利用する事で、住宅ローン減税等への利用はもちろん、引渡しを受けてから1年間、住宅の不具合に対する保証も受けることができます。

「既存住宅瑕疵保険」とは

お引渡しを受けた住宅の「構造」・「防水性能」・「給排水管路」の不具合を、売主に変わって検査会社がお引き受けする保険サービスです。
中古住宅売買では「現状有姿」取引や「瑕疵担保責任免責」の物件が多く、お引渡し後に不具合が発生した場合、自費での修繕を余儀なくされるケースがございます。

「既存住宅瑕疵保険」は、検査で発見できなかった不具合に対し検査会社が保証するサービスとなっています。

「既存住宅瑕疵保険」は住宅を購入されるお客様が直接保険会社へ申し込みをすることはできません。必ず対象住宅の検査を実施する検査会社(株式会社 技研)からの申し込みが必要です。

「WIN-WINトクレイ」とは

「WIN-WINトクレイ」は築25年を経過したマンションで「住宅ローン減税」等の各種税制特例を受けたい買主様を対象としたお得なサービスです。

築25年を超えるマンションを購入される場合、そのままでは住宅ローン減税等の各種税制特例を受けることはできません。
しかし、一定の耐震基準をみたすことが証明されれば税制特例を受けることが可能になります。
「WIN-WINトクレイ」は、既存住宅瑕疵保険の保険付保証明書を「耐震基準適合証明書」の代わりとしてご利用していただく事のできる住宅保証サービスです。

WIN-WINトクレイの検査に適合した住宅は一定の耐震基準を満たした事が証明されます。

税制特例を利用した場合の控除額等について

ここでは控除を受けた場合の控除額について参考データを表示しています。
住宅ローン控除についての表示は最大控除額としており、購入者のローン金額により変わります。あくまでも参考値としてご覧ください。

■「住宅ローン控除額」の計算方法:10年間 ⇒ 最大控除額(200万円)
※各年末のローン残高(上限2000万円)×控除率(1%)=1年分の控除額(最大20万円)

所有権移転登記の軽減
中古住宅購入時に行う所有権移転登記については、2.0%→ 0.3%となります。

登録免許税額は、原則として次のように計算します。
登録免許税額 = (課税標準)×(税率)

(計算例)
固定資産課税台帳の価格が 3,246,600 円の建物についての売買による所有権の移転の登記の場合

【課税標準】
(固定資産課税台帳の価格) (1,000 円未満切捨) (課税標準)
3,246,600 円    →     3,246,000 円   3,246,000 円

【登録免許税額】
(課税標準) (税率) (100 円未満切捨)
3,246,000 円 × 20/1000 = 64,920 円 → 64,900 円
登録免許税額は、64,900円になります。

【軽減税率を適用した場合の登録免許税額】
(課税標準) (税率) (100 円未満切捨)
3,246,000 円 × 3/1000 = 9,738 円 → 9,700 円
登録免許税額は、9,700円になります。

▶既存住宅瑕疵保険と税制特例についての詳しい内容はこちらをご覧ください

▶中古住宅取得時の減税や税制優遇制度についての詳しい内容はこちらをご覧ください

対応エリア

全国対応(一部エリアを除く)
詳細な業務対象地域についてはこちらをご確認ください。

→業務対応エリア一覧表

料金について

検査+保証料金を合わせた金額になります。表示金額以外の費用はかかりません。

種 別 100㎡未満(税込)
料金(検査・保証料)※1 69,000円
指摘事項再検査料※2 14,300円
キャンセル料 WIN-WIN住宅保証キャンセル料規定による

※1.専有面積が100㎡以上の建物については料金に22,000円(税込)を加算します。
※2.指摘事項再検査料とは、検査に不適合となった住宅が指摘箇所の補修工事実施後に再度検査を受ける為の費用です。

保証内容の比較

当社でお引き受けする通常の住宅保証(WIN-WIN住宅保証)とWIN-WINトクレイの内容を比較したものになります。

※2021年12月1日より「給排水管路保証」がWIN-WINトクレイで標準付帯になりました。

種別(専有面積100㎡未満) WIN-WIN(トクレイ) WIN-WIN住宅保証
検査+保証料(1年・標準) 69,000円(税込) 102,000円(税込)
既存住宅状況調査 ×
調査結果報告書 ×
既存住宅瑕疵保険加入
保証限度額 1000万円 1000万円
保証期間 1年 1年又は5年
給排水管路保証 ○(オプション)
設備機器保証 × ○(オプション)

対象物件

  • 共同住宅(1住戸単位)
  • 個人間売買
  • 確認済証交付が昭和56年(1981年)6月1日以降
  • 長期修繕計画が確認できる
  • 非破壊検査(コンクリート圧縮強度検査)実施の承諾を得ている

申込み書類(必須)

  • 住宅地図(物件の場所が確認できるもの)
  • 間取図(不動産広告の資料でも可)
    ※検査で使用する為、図が小さいものは不可
  • 台帳記載事項証明書
  • 建築計画概要書
  • 対象物件の面積が確認できる資料
  • 長期修繕計画(写)

お申し込み方法

WIN-WIN住宅保証ホームページ内にある「申込みフォーム」からお申込み下さい。

※申込みフォームの備考欄に必ず「WIN-WINトクレイ利用」と記入してください。

注意事項

・「WIN-WINトクレイ」は既存住宅状況調査ではありません。
・調査結果の報告書のご提供はございません。
・弊社が実施する別途オプション等のお申込みはできません。
・検査結果により給排水管路保証が付帯できない場合でも料金の変更はありません。

お申し込みはこちら ➡➡➡  「WIN-WINトクレイのお申込み」

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